صلح و مذاکره؛ سوخت محرک افزایش قیمت ملک در ایران
بازار ملک در ایران، همواره یکی از مهم‌ترین پناهگاه‌های سرمایه‌گذاران در برابر تورم و نوسانات اقتصادی بوده است. در سال‌های اخیر، این بازار تحت تأثیر عوامل مختلفی چون تحریم‌ها، افت ارزش ریال، بی‌ثباتی سیاسی و اقتصادی، و کاهش توان خرید عمومی قرار داشته است. با این حال، اخبار اخیر درباره‌ی احتمال ازسرگیری مذاکرات هسته‌ای و کاهش تنش‌های سیاسی، بار دیگر نگاه‌ها را به سمت بازار ملک سوق داده است.
در این گزارش، به بررسی نقش مؤثر صلح و مذاکره در شکل‌گیری موج جدیدی از تحرک در بازار املاک ایران می‌پردازیم و روندهای احتمالی پیش‌رو را تحلیل می‌کنیم. همچنین، نگاهی اجمالی به تغییر تقاضا در بازار ساخت‌وساز، به‌ویژه در استفاده از مصالح ساختمانی با ارزش بالا مانند سنگ تراورتن خواهیم داشت.
واکنش بازار به سیگنال‌های مثبت سیاسی
تجربه نشان داده است که بازارهای سرمایه‌ای در ایران، بیش از آن‌که بر اساس داده‌های بنیادی حرکت کنند، به‌شدت تحت‌تأثیر اخبار سیاسی و فضای روانی ناشی از آن هستند. در روزهای اخیر، اخبار منتشرشده درباره‌ی احتمال دستیابی به توافق‌هایی میان ایران و قدرت‌های جهانی، هرچند هنوز در مرحله گمانه‌زنی است، باعث افزایش امیدواری در میان سرمایه‌گذاران شده است.
بازار ارز با واکنش نسبتاً مثبت روبه‌رو شده و نوسان شدید نرخ دلار نسبت به ماه‌های قبل کاهش یافته است. در همین فضا، سرمایه‌گذاران سنتی بازار ملک نیز به‌تدریج وارد فاز انتظار و تحلیل شده‌اند. چرا که معتقدند با وقوع توافق سیاسی یا کاهش تحریم‌ها، شرایط برای سرمایه‌گذاری مجدد در ملک به‌مراتب مناسب‌تر خواهد شد.
چرا صلح لزوماً به کاهش قیمت ملک منجر نمی‌شود؟
برخلاف تصور اولیه برخی افراد، صلح و ثبات سیاسی لزوماً به معنای کاهش قیمت ملک نیست. در واقع، در اقتصادهایی با زیرساخت ضعیف و شرایط تورمی مانند ایران، هرگونه بهبود در فضای سیاسی می‌تواند ورود سرمایه را تسهیل کرده و تقاضا برای خرید ملک را افزایش دهد.
با گشایش‌های احتمالی در حوزه‌های بانکی، بیمه، تبادلات ارزی و سرمایه‌گذاری خارجی، این احتمال وجود دارد که بخش قابل‌توجهی از سرمایه‌های ایرانیان خارج‌نشین یا سرمایه‌گذاران داخلی که در سال‌های اخیر به سمت بازارهایی مانند رمز‌ارز یا طلا رفته‌اند، مجدداً به سمت املاک بازگردند. این بازگشت، با توجه به محدودیت عرضه و کندی در صدور مجوز ساخت، می‌تواند به جهش قیمتی جدیدی در ملک منجر شود.
تجربه تاریخی؛ از برجام تا امروز
برای درک بهتر روند پیش‌رو، نگاهی به تجربه برجام در سال ۱۳۹۴ می‌تواند آموزنده باشد. در آن زمان، با امضای توافق، بازار ملک ابتدا دچار یک رکود کوتاه‌مدت شد؛ چرا که بسیاری از خریداران منتظر کاهش قیمت‌ها بودند. اما با گذشت چند ماه، مشخص شد که ثبات سیاسی، رشد اقتصادی و ورود نقدینگی به بازارهای مختلف باعث افزایش ارزش ملک به‌ویژه در مناطق شمالی تهران، شهرهای بزرگ، و مناطق دارای پتانسیل توریستی یا تجاری شد.
الگوی مشابهی را این روزها نیز می‌توان مشاهده کرد. هم‌اکنون بسیاری از خریداران در حال بررسی و آماده‌سازی برای ورود دوباره هستند. برخی دیگر نیز در حال پیش‌خرید املاک یا زمین‌های مرغوب در حاشیه شهرها و مناطق رو‌به‌رشد هستند، تا در صورت جهش قیمت، از مزیت سرمایه‌گذاری زودهنگام برخوردار شوند.
افزایش تقاضا برای ساخت‌وسازهای باکیفیت
با بازگشت اعتماد نسبی به بازار ملک، تقاضا برای ساخت‌وسازهای لوکس یا میان‌رده با کیفیت بالا نیز افزایش می‌یابد. بسیاری از سازندگان باتجربه می‌دانند که در بازار رقابتی آینده، پروژه‌هایی موفق خواهند بود که هم از نظر موقعیت مکانی، هم طراحی معماری، و هم کیفیت مصالح ساختمانی، برتر از دیگر گزینه‌ها باشند.
در این میان، مصالحی مانند سنگ تراورتن به‌عنوان یکی از عناصر کلیدی در ساخت نمای ساختمان‌ها، بار دیگر مورد توجه قرار گرفته‌اند.
جایگاه سنگ تراورتن در پروژه‌های امروز و فردا
سنگ تراورتن، یکی از شناخته‌شده‌ترین و پرکاربردترین سنگ‌های ساختمانی ایران است. این سنگ به دلیل دارا بودن بافت طبیعی زیبا، مقاومت در برابر تغییرات دما و رطوبت، عمر طولانی و تنوع رنگی، انتخاب اول بسیاری از معماران و سازندگان است.
به‌خصوص در پروژه‌های نمای بیرونی، راه‌پله‌ها و فضاهای عمومی، تراورتن‌های باکیفیتی مانند تراورتن عباس‌آباد، حاجی‌آباد و آتشکوه، جایگاه ویژه‌ای دارند. استفاده از این سنگ‌ها نه‌تنها به ساختمان جلوه‌ای لوکس و باارزش می‌دهد، بلکه در فروش سریع‌تر و با قیمت بالاتر ملک نیز نقش مؤثری دارد.
در شرایطی که ارزش ملک به‌عنوان دارایی سرمایه‌ای، بیش از هر زمان دیگری مورد توجه قرار گرفته، استفاده از مصالحی مانند تراورتن که هم نمای لوکس و هم ماندگاری بالا را ارائه می‌دهند، می‌تواند به یک مزیت رقابتی در بازار بدل شود.
سیگنال‌های بازار؛ مشاوران املاک چه می‌گویند؟
بررسی‌ها در مناطق مختلف تهران، شیراز، رشت، و حتی شهرهای کوچک‌تر نشان می‌دهد که در هفته‌های اخیر، تماس برای مشاوره و بازدید ملک افزایش یافته است. همچنین، برخی پروژه‌های نیمه‌تمام دوباره فعالیت خود را آغاز کرده‌اند. در کنار آن، بازار زمین نیز در حال گرم شدن است و تقاضا برای خرید زمین‌های دارای مجوز ساخت یا طرح تفصیلی رشد کرده است.
مشاوران املاک معتقدند اگر اخبار مثبت درباره مذاکرات در هفته‌های آینده ادامه‌دار باشد، احتمالاً تا پایان تابستان شاهد یک رونق نیمه‌جدی در بازار ملک خواهیم بود.
چه کسانی بیشترین سود را خواهند برد؟
در چنین شرایطی، سرمایه‌گذارانی که در حال حاضر وارد بازار شوند، ممکن است بیشترین سود را کسب کنند. چرا که در صورت بهبود شرایط بین‌المللی و اقتصادی، موج بعدی رشد قیمت ملک می‌تواند با شیب نسبتاً بالایی همراه باشد. از سوی دیگر، کسانی که منتظر کاهش شدید قیمت‌ها هستند، ممکن است از این موج جا بمانند.
همچنین سازندگانی که اکنون پروژه‌های خود را آغاز می‌کنند و از مصالح باکیفیت و طراحی‌های دقیق بهره می‌برند، شانس بالایی در فروش یا پیش‌فروش موفق خواهند داشت. در این میان، استفاده از متریال‌هایی مانند تراورتن، چوب فرآوری‌شده، شیشه‌های هوشمند، و نورپردازی معماری، می‌تواند ارزش ملک را چند برابر کند.
بازگشت آرام اعتماد، آغاز رشد پنهان
در شرایط فعلی اقتصاد ایران، اخبار مثبت سیاسی حتی در حد احتمال مذاکره یا صلح، می‌توانند به‌تنهایی موجب حرکت سرمایه‌ها از حالت انجماد به سمت بازارهای نیمه‌فعال شوند. بازار ملک یکی از نخستین گزینه‌هایی است که سرمایه‌گذاران داخلی برای حفظ ارزش دارایی خود به آن نگاه می‌کنند.
تجربه نشان داده است که حتی پیش از امضای نهایی توافق، صرفاً جو روانی ناشی از امید به ثبات سیاسی می‌تواند افزایش قیمت املاک را آغاز کند. این رشد در ابتدا ممکن است محدود به مناطق خاص یا پروژه‌های با کیفیت بالا باشد، اما به‌تدریج به کل بازار تسری خواهد یافت.
برای آن‌هایی که قصد سرمایه‌گذاری دارند، اکنون فرصتی است که پیش از آغاز موج، موقعیت مناسب خود را تثبیت کنند. برای آن‌هایی که در حال ساخت‌وساز هستند، انتخاب مصالح مناسب مانند سنگ تراورتن می‌تواند برگ برنده آینده‌شان باشد. و برای خریدارانی که در حال بررسی هستند، اکنون زمان تحلیل و اقدام هوشمندانه است.
ارسال دیدگاه